Инвестиционный портфель города-курорта Сочи на начало 2026 года оценивался в 702 млрд руб. Большинство из проектов реализуют в санаторно-курортной сфере, в ближайшие 5–6 лет планируется создать 27,6 тыс. гостиничных номеров. Несмотря на небольшое снижение турпотока в первые месяцы текущего года, власти рассчитывают на высокий сезон. Параллельно с развитием туристической инфраструктуры город делает ставку на собственную продукцию, которая постепенно становится брендом курорта.
О подготовке к летнему курортному сезону, восстановлении исторических здравниц, локальных производителях и перспективных векторах развития в интервью РБК+Юг и Северный Кавказ рассказал мэр Сочи Андрей Прошунин.
Курорт федерального значения
— Андрей Георгиевич, Сочи официально получил статус курорта федерального значения в июле 2024 года, а в ноябре 2025 года правительство РФ уточнило площадь этой территории — она составила 351 тыс. га. Какие возможности для города открывает такой статус и каких результатов уже удалось достичь благодаря ему?
— Мы стали первыми из 55 российских городов, кто получил официальный статус курорта федерального значения, и с 1 января 2026 года Сочи живет в этой парадигме. Принятое постановление способствует росту интереса со стороны крупных российских компаний к проектам в санаторно-курортной, гостиничной и сопутствующей инфраструктуре. У города появляются новые возможности и механизмы для системного и долгосрочного планирования развития туристической инфраструктуры, в том числе с привлечением государственных инвестиций.
Статус закрепил за Министерством здравоохранения РФ полномочия по установлению охранных зон для уникальных природных ресурсов Сочи — минеральных источников и лечебных грязей. Это обеспечивает высший уровень защиты, гарантирует сохранение лечебных ресурсов для будущих поколений и их строго регламентированное использование.
— Сочи остается одной из самых привлекательных для отдыха у моря территорий, что подтверждают цифры роста турпотока. Но в прошлом году гости столкнулись с определенными сложностями при планировании поездки на юг: высокими ценами на ж/д и авиабилеты и их дефицитом, введением ограничений на полеты из соображений безопасности. Многие продолжают добираться на отдых на автомобилях, трассы в сторону моря летом загружены, возникают подчас многочасовые пробки. Какие проекты реализуются для снижения нагрузки?
— В 2024 году ГК «Автодор» начала активное строительство обхода Адлера — дороги, являющейся частью масштабного проекта альтернативной трассы Джубга — Сочи. Обход Адлера входит в пятерку приоритетных транспортных участков на черноморском побережье. Трассировка магистрали проходит от Кудепсты до села Высокого на большей части протяжения через тоннели, которые станут самыми протяженными автомобильными тоннелями в России. Обход позволит существенно разгрузить дорожную сеть в Адлере в сторону аэропорта и Красной Поляны.
Сейчас активные работы ведутся во всех ключевых точках. Кроме этого, проводится большая работа по улучшению нормативного состояния, повышению уровня безопасности и укреплению склонов на основных магистралях, которые соединяют прибрежный и горный кластеры Сочи, федеральную территорию «Сириус» с Краснодарским краем и всей Россией. Наиболее крупные объекты — Сухумское шоссе и Новороссийское шоссе.
— Как вы упомянули, федеральный статус курорта позволяет Сочи планировать долгосрочное развитие и привлекать инвестиции в создание инфраструктуры. Сколько проектов сегодня сопровождают власти города? Во сколько оценивается общий объем инвестиций?
— Инвестиционный портфель курорта на начало 2026 года составил 60 приоритетных проектов в санаторно-курортной, гостиничной, туристической, потребительской сферах, а также в сферах спорта, рекреации и благоустройства, сельского хозяйства и в наименьшей степени — в жилищной. Общий объем вложений в них оценивается в 702 млрд руб. В ближайшие 5–6 лет планируется создать 27,6 тыс. гостиничных номеров и получить 24,2 тыс. новых рабочих мест.
Бизнес реализует 43 проекта с общим объемом инвестиций в 605 млрд руб. в градообразующей санаторно-курортной отрасли. В настоящее время насчитывается 33 проекта с полученными разрешениями и в различной стадии строительства, еще 27 — на стадии проработки инвесторами.
— В Сочи также ведется активная работа по сохранению и восстановлению исторических здравниц. Так, в прошлом году открылся санаторий «Кристалл» и завершился капремонт пансионата «Нева». Какие еще санаторно-курортные объекты планируется модернизировать?
— В 2025 году нам удалось создать чуть больше 1 тыс. новых гостиничных номеров. Всего введены в эксплуатацию четыре средства размещения, в частности в Хостинском и Центральном районах открылись пятизвездочные отели «Марин Гарден Сочи» и «Гранд Каскад». Кроме того, в действующем отеле «Гранд Карат Сочи» к приему гостей в летнем сезоне готов новый оздоровительный комплекс.
В 2026 году мы рассчитываем получить еще 2 тыс. номеров за счет запуска объектов, среди которых пятизвездочный отель Lotte Sochi, возведенный на месте «Кавказской Ривьеры», и новый отель «Фрегат». Также запланирован ввод в эксплуатацию восстановленного санатория «Волна» и обновленной старейшей гостиницы «Приморская», которая примет первых туристов в 2027 году.
В ближайшей перспективе запланировано восстановление советских санаториев «Белые ночи» и «Известия». Сроки реализации проектов — до 2032 года, но главное, что вектор задан и инвесторы принимают нашу позицию. Сохранение исторических здравниц и появление новых современных гостиничных объектов навсегда останется приоритетным для Сочи.
Конкуренция за туриста
— Как проходила подготовка к курортному сезону? Сколько средств размещения доступно этим летом для туристов?
— Сочи продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных направлений для туристов круглый год. Во многих санаториях и отелях провели планомерное обновление номерного фонда и медицинского оборудования, а также благоустроили прилегающие и пляжные территории. В этом году будут благоустроены 185 пляжных территорий протяженностью около 40 км, в том числе определены 11 новых пляжей.
В историческом парке «Ривьера» завершаем благоустройство исторических объектов. Одним из самых ожидаемых событий этого сезона стало возобновление работы оздоровительного комплекса «Дагомыс» на 1 тыс. номеров, закрытого на несколько лет после пандемии.
В летний курортный сезон принимать туристов будут свыше 2 тыс. объектов размещения на 141 тыс. койко-мест, включая 59 санаториев, 162 крупные гостиницы и пансионата, а также более 1,8 тыс. малых отелей и гостевых домов. Количество последних будет варьироваться с учетом проведения эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов.
— В летний сезон 2025 года в Сочи фиксировали снижение турпотока на 5–7%. Среди основных факторов эксперты отрасли называли холодную погоду и высокие цены на авиабилеты. В начале 2026 года на курорте также отмечалось небольшое снижение потока отдыхающих — на уровне 3,8%. В этом году причины схожи или вы видите и другие тенденции?
— Два года подряд популярность Сочи держится на высоком уровне — около 8 млн гостей. Мы фиксируем небольшую корректировку, но она происходит по объективным причинам, в первую очередь из-за ценовой политики перевозчиков, жесткой конкуренции и борьбы за туриста среди российских и зарубежных курортов.
Наших потенциальных гостей интересует качество морской воды на черноморском побережье Краснодарского края в связи с розливом нефти. Особо отмечу, что угроз для Сочи нет. Нас защищает течение. Мониторинг ведем постоянно.
Сомнения отправиться в отпуск на Юг могут вызывать периодические ограничения в связи с беспилотной опасностью в нашем регионе. Но меры в нашем городе принимаются комплексные, задействованы все службы, чтобы обеспечить качественный отдых людей. Наших потенциальных гостей может также беспокоить качество морской воды на черноморском побережье Краснодарского края в связи с разливом нефти. Особо отмечу, что эти ЧС не угрожают сочинской акватории, нас защищает морское течение.
Сегодня нам важно сформировать условия для полноценного функционирования санаторно-курортной отрасли. От этого зависят тысячи рабочих мест, стабильная экономика, налоговые поступления во все уровни бюджета и, как следствие, возможности для обеспечения комфортной и безопасной жизни населения.
Зодчие будущего — правила градостроительства
— Сочи остается одним из самых привлекательных городов для строительства жилья и курортной недвижимости, несмотря на нехватку земельных участков. Есть ли еще у курорта потенциал для строительства и в чем он заключается?
— В прошлом году мы впервые зафиксировали снижение объема ввода коммерческого жилья в Сочи на 38%, и в нашем случае это положительный показатель. В городе действительно наблюдается острый дефицит свободных земель. Практически каждый участок зарезервирован в генплане под строительство социально значимых объектов и зеленые территории общего пользования. В этом мы видим потенциал, а также в обновлении существующих санаторно-курортных объектов и строительстве новых.
Важно развивать инфраструктуру равномерно. Город состоит из четырех районов, и наша задача — чтобы каждый из них становился современнее и комфортнее. Сейчас мы активно работаем над благоустройством Лазаревского района и привлекаем туда инвесторов.
— Сочи готовится утвердить новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Какие основные изменения документ внесет в градостроительную политику города? Какой эффект ожидается от реализации этих положений?
— Мы активно работаем над проектом новых Правил землепользования и застройки, спешки в этом вопросе быть не может. Это очень важный документ, который позволит осуществить постановку территориальных зон на кадастровый учет.
Новые ПЗЗ должны дать четкое и понятное трактование тех или иных градостроительных регламентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. Именно от этого будет зависеть облик главного курорта страны на перспективу десятилетий и комфорт наших жителей. Установление новых регламентов сделает градостроительную политику максимально прозрачной и отвечающей интересам города, его жителей и туристов.
Процесс принятия новой редакции ПЗЗ требует всестороннего участия всех заинтересованных в устойчивом развитии нашего курорта структур. Идет детальное изучение проекта, соотношение с генпланом 2023 года и внесение предложений.