В 2024 году для южного бизнеса возросла важность мер государственной поддержки — в первую очередь при реализации крупномасштабных инвестиционных проектов. В основном это связано с инфляцией и ростом капитальных вложений, а также удорожанием заемных средств. Об этом РБК Краснодар сообщили эксперты и представители девелоперских компаний.
Как отметил президент AV Group Алексей Крыловский, в сложной экономической обстановке государство всегда усиливает свою роль, поскольку без господдержки даже крупным предприятиям трудно проходить кризисные периоды.
«Сегодня банковские кредиты сложно назвать доступными, и конечно, важность механизмов господдержки, прямых инвестиций и налоговых преференций будет увеличиваться в первую очередь для регионов, которые реализуют большое количество инвестпроектов и активно развиваются», — пояснил эксперт.
Инвестпортфель зависит от поддержки
Как сообщили РБК Краснодар в департаменте развития бизнеса и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края, только в 2023 году в регионе было заключено 176 соглашений с инвесторами на общую сумму 483,6 млрд руб. При этом в крае действуют 183 меры господдержки бизнеса, а ее общий объем составляет 45,6 млрд руб.
Основными направлениями инвестиций в регионе являются туризм, сельское хозяйство, а также логистика. В частности, в данный момент продолжается модернизация и наращивание перегрузочных мощностей крупнейших стивидоров в портах Новороссийск, Туапсе, Тамань: ГК «НМТП», ГК «Деметра-Холдинг», ГК «Дело», ГК «ОТЭКО», АО «ОХК «Уралхим», АО «ТМТП».
«Сегодня инвестиционный портфель Краснодарского края — один из наиболее значимых по стоимости в России. В этом мы уступаем лишь крупнейшим нефте— и газодобывающим регионам, одновременно компенсируя устойчивость развития многоотраслевым характером инвестиционного потенциала», — прокомментировал руководитель департамента развития бизнеса и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края Василий Воробьев.
Субсидии снижают риски
Директор по развитию девелопера Romex Group, являющегося лидером рынка складской недвижимости на Кубани, Елена Хвостенко сообщила, что инфляция довольно сильно повлияла на инвестиционную емкость крупных проектов. Если в 2015 году их стоимость могла составлять 1 млрд руб., то теперь может превышать 10 млрд. В этой связи сильно возросла значимость мер господдержки, в первую очередь Постановления правительства № 1704 «Об утверждении Правил определения новых инвестиционных проектов». Согласно ему субъекты РФ должны направлять высвободившиеся в результате снижения задолженности по бюджетным кредитам средства на создание инфраструктуры, в том числе предоставлять субсидии на возмещение затрат бизнеса по созданию инфраструктурных объектов.
Как пояснила Елена Хвостенко, доля затрат на создание инфраструктуры в общем объеме инвестиций в проект может достигать 20-30%. И когда государство компенсирует 3 из 10 млрд руб., то речь идет про совершенно другие сроки окупаемости, что крайне важно с учетом того, что эти сроки в сфере складской недвижимости сейчас достигают 15 лет.
«При этом эксплуатировать склад без капитального ремонта в среднем можно 20 лет. И получается, что почти весь цикл «жизни» помещения мы его окупаем. Наша компания занимается девелопментом по схеме Build-to-suit, то есть строит объект в соответствии с требованиями заказчика, после чего заключает с ним долгосрочный договор аренды. Но эксплуатируем мы его самостоятельно и принимаем на себя все риски, связанные с финансовой составляющей», — рассказала Елена Хвостенко.
По ее словам, важно, чтобы подобные меры поддержки продолжали действовать, иначе привлекательность инвестиционных вложений в крупные инвестиционные проекты может существенно снизиться.