Из 60 инвестпроектов, которые реализуют в Сочи, 44 относятся именно к санаторно-курортной отрасли. Город остается привлекательным как для инвесторов, которые готовы вкладываться в крупные проекты, так и для людей, приобретающих недвижимость с целью инвестирования. К такому выводу пришли представители туристической сферы и девелоперы в ходе круглого стола Медиа Группы РБК Юг и Северный Кавказ «Экономика солнца: Сочи — город будущего», который прошел в отеле «Pullman Сочи Центр» 21 июля.
Сочи — «столица здоровья»
Вадим Финашин, и.о. директора департамента инвестиций и стратегического развития Сочи:
«Сочи — столица здоровья и бизнес поддерживает этот тренд. Для города характерны объекты гостевой инфраструктуры с высококлассными услугами в части оздоровления и лечения. Кроме того, я уверен, что Сочи всегда будет на высоких рейтинговых позициях, потому что этот город базируется на своей богатой истории. Та инфраструктура, которая у нас создана и сейчас находится на стадии активной реконструкции, всем понятна и знакома».
Дмитрий Богданов, экспертный совет ассоциации отельеров АМОС:
«Сочи обладает всеми условиями для соответствия статусу «столицы здоровья»: субтропический климат, бальнеологическая и курортная база, лучшая в стране школа курортного сервиса, наличие экспертизы. При этом курорту не хватает качественных объектов размещения. Несмотря на все сложности, я однозначно убежден, у нас роскошный потенциал. Да, мы ждем от наших девелоперов, которые вкладываются в курортную сферу, лучших проектов в своем сегменте. И мы верим в то, что Сочи будет столицей здоровья такого уровня, чтобы другие страны приезжали, изучали наш опыт, как в свое время приезжали представители Барселоны перенимать опыт для подготовки города к Олимпиаде. <...> Санатории Краснодарского края на 3% увеличили число гостей. Так что спрос на оздоровительные туры растет даже в нынешних условиях. И он будет расти еще минимум 15 лет. Так что это хорошее окно возможностей для девелоперов».
Оксана Михайлова, руководитель отдела продаж лечебно-оздоровительного комплекса «Вера»:
«Во времена Олимпиады так сложилось, что Краснодарский край и Сочи ассоциировались исключительно с развлекательной историей. Нам тогда так нужно было, мы эту задачу выполнили на 100%. Но теперь мы можем представить, что Сочи — это такой многогранный алмаз, где одну грань забыли отполировать. Это как раз история развития санкура. (…) Наша задача — совместно с партнерами отполировать эту грань и, да простят меня Кавминводы в том числе, перетянуть одеяло на себя».
Лилия Дорохина, генеральный директор LeePrime Group:
«Один из главных трендов — это то, что современный человек в условиях неопределенности ищет не набор услуг, он покупает не квадратные метры. Его поиск — это поиск смысла, зачем я сюда поеду. И на этот вопрос нам с вами стоит искать ответы. Это, на самом деле, естественные наши потребности в признании, в чувстве безопасности, в комфорте. А с другой стороны, это потребности, которые мы можем считывать и включать в наш гостиничный продукт».
Инвестиционная привлекательность Сочи
Тамара Коломийцева, коммерческий директор PARADE Development:
«Наши инвесторы все чаще рассматривают именно санаторно-курортные объекты, не просто как объекты недвижимости, а как активы с понятной моделью доходности. И, безусловно, наибольшей популярностью пользуются те курортные объекты, которые включают в себя велнес, медицинские программы и качественный гостиничный сервис».
Елена Карагезова, коммерческий директор девелопера AVA в ЮФО:
«Сочи остается и всегда будет оставаться инвестиционно привлекательным, потому что люди хотят не только приезжать отдыхать, но и жить в нем, зарабатывать. У нас по-прежнему доля сделок с целью инвестиции близится к 50%. И в комфорт-классе по-прежнему остается наиболее востребованным лотом квартира-студия».
Юлия Зайцева, руководитель департамента маркетинга курортной недвижимости Группы Мантера:
«Целевая аудитория, которая покупает недвижимость в Сочи, это люди, которые могу себе позволить не работать достаточно длительное время. То есть, им хочется на 3-4 месяца выйти из бизнеса, предположим, у них есть такая возможность. (…) Я знаю, какая проблема существует в части детской инфраструктуры. Мы очень много говорим про туристов. Но мы же, как девелоперы, предполагаем, что люди будут приезжать сюда жить. А чтобы они приезжали сюда жить, мы должны им предоставить возможности».
Руслан Тхагушев, директор по продажам ГК «Еврострой»:
О рынке недвижимости Сочи: «Однозначно будет тенденция к увеличению количества сделок и к увеличению стоимости, потому что новые проекты хоть и появляются, но мы понимаем, что в основном это проекты, которые образуются на месте старых. (…) Проектов меньше появляется, нужно понимать, что количество земельных участков у нас не увеличивается, и произойдет момент, когда будет дефицит недвижимости в нашем городе, это однозначно».
Иван Зинченко, директор партнерской сети Nedvex:
«Рынок в целом, если сравнивать год к году, упал на 60%, я говорю именно про наш сегмент, про Сочи, апартаменты и курортную недвижимость. (…) Мне кажется, что мы сейчас конкретно в Сочи должны ориентироваться на игру «в долгую». Там, где человек вкладывает средства, и очень тщательно и бескомпромиссно подходит к деталям».
Ольга Полунина, полномочный представитель президента Российской гильдии риелторов по ЮФО:
«Если инвестиционный объект — гостиничные комплексы, то по большей части их выбирают инвесторы из более крупных регионов. Если же это малый инвестор, который инвестирует, приобретая себе один или по возможности два-три объекта жилой недвижимости, то это уже скорее средняя полоса России, покупатель среднего достатка».
Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании Macon:
«Сочи остается лидером среди курортов Черноморского побережья по сделкам с курортной недвижимостью. За шесть месяцев 2026 года здесь было совершено 530 сделок по продажам апарт-отелей, что составляет 28% от общего числа. Довольно большой объем номерного фонда возводится именно здесь. За последний год мы видим, что и в рамках Сочи география отелей достаточно распространилась — это не только Центральный, Хостинский район и Адлер, это уже и Лазаревский район, где тоже достаточно активное строительство», — отметил Илья Володько.
Кирилл Холопик, генеральный директор экосистемы для девелоперов ЕРЗ:
«Если говорить о жилищном строительстве, то в целом по Краснодарскому краю мы видим, что темпы ввода новых проектов очень высокие, несмотря на то, что они плохо продаются. В Сочи наблюдается совершенно другая ситуация. Согласно рейтингу топ-100 населенных пунктов по объему строительства, на сегодняшний момент Сочи занимает 40-е место в России. Сейчас в городе строится всего лишь 600 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Мы видим падение за полгода на 48 тыс. кв. м».
