Формировать облик города в ближайшее десятилетие будет реконструкция знаковых советских санаториев, а также ожидаемое ужесточение градостроительных норм. При этом эксперты расходятся в том, должен ли город двигаться к единому стилевому коду или сохранять разнообразие архитектурных стилей.
Советский фундамент и современная надстройка
В современной архитектуре Сочи есть два доминирующих направления, считает коммерческий директор девелопера AVA Елена Карагезова. Первое она назвала современной классикой, при которой тот или иной объект заимствует элементы архитектуры, уже свойственной курорту.
«Например, расположенным в городе санаториям, построенным в XX веке в стиле сталинского неоклассицизма, конструктивизма или советского модернизма. Как правило, речь идет про понятные пропорции, симметрию фасадов и спокойные формы», — пояснила Елена Карагезова.
Вторым ярким трендом она считает экологичность, встроенность проекта не только в архитектурный ансамбль, но и в природный ландшафт.
«На это сегодня есть большой запрос, поскольку люди приобретают недвижимость в Сочи во многом для того, чтобы наслаждаться близостью природы. Поэтому на территории объекта и вокруг него должно быть много зелени. А сам он — быть гармоничным своему окружению, что подразумевает использование зеленого, голубого и других «природных» цветов, экологичных материалов, а также хорошие видовые характеристики», — прокомментировала собеседница из AVA. В качестве одного из таких примеров она привела ЖК «Кислород» в городе-курорте.
Доминирующим направлением в архитектуре в Сочи основатель и креативный директор Pergaev Bureau Сергей Пергаев считает современную интерпретацию советского модернизма.
«Многие приемы архитектуры 1960–1970-х годов получили новое прочтение. Речь идет о легких консольных конструкциях, большом количестве балконов, тонких колоннах, светлых фасадах и панорамном остеклении. Такие решения создают ощущение легкости, открытости и тесной связи с природой. При этом многочисленные балконы обеспечивают естественное затенение, что особенно важно для южного климата», — рассказал Сергей Пергаев.
По его мнению, романтизация курортной архитектуры советского периода формирует сегодня узнаваемый облик новых проектов. Вместе с тем эксперт выделил, что в последние несколько лет в Сочи заметно усилился интерес к футуристической архитектуре.
«При этом речь идет не о футуризме ради эффектной формы. Сегодня все чаще появляются проекты, которые можно назвать природным или бионическим футуризмом. Такой подход органично смотрится в городе. Горы, море и сложный рельеф сами подсказывают архитекторам пластичные формы, большие площади остекления и плавные линии. Здания словно становятся частью окружающего ландшафта, а не спорят с ним. Именно поэтому современная архитектура Сочи становится более выразительной и в то же время сохраняет связь с природным окружением», — сказал Пергаев.
Руководитель архитектурного бюро Asadov Андрей Асадов дополняет, что микс советского наследия и новейших тенденций в архитектуре международных курортов присущ всему черноморскому побережью Краснодарского края.
Повышенная требовательность
Требования к архитектуре девелоперских проектов в Сочи уже достаточно высокие, рассказала Елена Карагезова, это связано и с относительно высокой стоимостью квадратного метра, и со сложившимся обликом города, который задает высокую планку для архитекторов.
«Никто не хочет видеть в ярком и зеленом курорте безликие здания, противоречащие общему визуальному ландшафту», — сказала Карагезова.
Поэтому финансовая модель проектов в Сочи изначально предполагает более высокие вложения в архитектуру, которые впоследствии должны обеспечить объекту конкурентоспособность и ликвидность, указала собеседник.
«Перед запуском каждого нового проекта девелопер анализирует тренды на рынке, в том числе архитектурные, и стремится сочетать эффективную финансовую модель, продуктовые характеристики, а также внешнюю привлекательность, которая тоже является важной составляющей успешных продаж», — сказала Карагезова.
Сергей Пергаев сказал, что для южной архитектуры уже сформировался свой «золотой стандарт»: панорамное остекление, плавная пластика фасадов, открытые террасы и ориентация на виды. Это, по его словам, уже воспринимается как обязательная часть качественного проекта.
Если девелопер предложит для Сочи типовое решение, которое больше подходит для северных регионов, то такой объект будет сложно воспринимать как органичный именно для курортного города, сказал он.
«Сегодня можно выделить два основных направления. Первое — проекты, которые опираются на классическую архитектуру. Они продолжают историческую традицию южных резиденций и курортной застройки. Второе — современный футуризм, выросший из советского модернизма. Этот стиль активно развивается, получает новое прочтение и остается одним из самых востребованных направлений в курортной архитектуре», — рассказал архитектор.
Он также подтвердил, что архитектурные решения действительно требуют дополнительных вложений.
«Однако качественная архитектура повышает привлекательность объекта, помогает ему выделиться на рынке и формирует долгосрочную ценность», — подтвердил Сергей Пергаев.
Андрей Асадов дополняет, что архитектуру объекта определяет и его класс, к примеру звездность будущего гостиничного комплекса.
«Определенный класс задает планку не только с точки зрения функциональности, но и по размеру требуемых вложений в архитектуру, благоустройство и интерьеры. В каждом проекте идет поиск оптимального баланса, как разумными средствами создать максимальное эффектное впечатление. Архитектура работает на реализацию этой задачи. В рамках одного и того же бюджета можно сделать продуманное пространство, а можно и этого не сделать и не произвести впечатление. Оптимальная формула гостиничного девелопмента: проектный бюджет, помноженный на архитектурную смекалку», — рассказал Андрей Асадов.
Каким видится будущий облик Сочи
В Сочи ожидается принятие новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых предполагается ввести процедуру согласования архитектурно-градостроительного облика, как это уже было реализовано в Краснодаре, напомнила коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.
«Если эта мера начнет действовать, то внешний вид каждого нового объекта капитального строительства будет утверждаться мэрией курорта. Соответственно, специалисты администрации будут следить за тем, чтобы архитектура планируемых зданий не нарушала градостроительный ландшафт, уже сложившийся в той или иной части города», — сказала Тамара Коломийцева.
По ее мнению, в ближайшее десятилетие одним из ключевых трендов в архитектуре Сочи будет реконструкция знаковых санаториев, построенных в советский период, к примеру, создание на базе здравницы «Белые ночи» экокомплекса с медицинской базой.
«В данном случае речь идет о сочетании двух элементов. С одной стороны — уважение и сохранение архитектурных традиций XX века, а с другой — современный подход к архитектуре. Поэтому можно сказать, что облик Сочи во многом будет обусловлен реализацией подобных проектов. Город станет более современным, но в то же время не утратит свою идентичность», — прокомментировала представитель Parade Development.
Сергей Пергаев поделился собственным видением будущего архитектурного облика Сочи. Согласно этому, архитектура Сочи должна остаться разнообразной.
«Даже если сегодня заметен интерес к природному футуризму, важно не превращать его в единственный возможный стиль. У города богатое архитектурное наследие. Здесь органично смотрятся и современные бионические проекты, и классические здания, вдохновленные историей южных курортов, и архитектура с мотивами русского модерна. Именно сочетание разных подходов позволяет формировать живую городскую среду», — прокомментировал Сергей Пергаев.
Он считает, что конкуренция между девелоперами этому способствует. Каждый проект предлагает свою концепцию, а не повторяет уже существующие решения.
«Самое важное — не стремиться к усредненному образу города. Архитектура должна рассказывать разные истории, а не тиражировать один и тот же образ», — считает он.
Андрей Асадов придерживается другого мнения, согласно которому черноморские города могли бы развиваться в рамках русского или европейского стилей, или классической средиземноморской культуры.
«Это уютные улочки, развитая работающая коммерция на первых этажах, благоустройство, симпатичные фасадные решения, разные, но хорошего уровня качества. Нужно, чтобы была минимальная планка качества. Это достижимо путем реконструкции существующих элементов города. Чтобы это все происходило в рамках единого дизайн-кода и было инициативой владельцев зданий», — заключил Андрей Асадов.
