Механизм комплексного развития территорий (КРТ) позволяет в короткие сроки найти решения для реновации целых городов и районов, в том числе площадок бывших промышленных и других предприятий. О проектах КРТ, которые реализуются на юге России и Северном Кавказе при участии института развития, а также о поддержке крупных инфраструктурных проектов в интервью РБК Юг и Северный Кавказ рассказал генеральный директор финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Виталий Мутко.
— Виталий Леонтьевич, все больше проектов жилищного строительства в стране сегодня реализуется с использованием механизма КРТ. Насколько востребован этот механизм на юге и Северном Кавказе?
— Механизм КРТ позволяет государству совместно с бизнесом «перезапустить» неэффективные территории, возвести там современное жилье, насытить новое пространство социальными и коммерческими объектами. КРТ создает дополнительные условия для развития и прилегающих территорий — близлежащих сел и отдаленных горных районов. А благодаря включению в КРТ аукционов «за долю» удается значительно уменьшить затраты застройщиков на землю и сократить весь инвестиционно-строительный цикл. Сегодня мы реализуем уже 113 таких проектов в 48 субъектах РФ, где построят более 23 млн кв. м современного комфортабельного жилья, а также благоустроят территорию, которую насытят объектами инфраструктуры.
Первые дома в рамках проекта КРТ от ДОМ. РФ уже введены в эксплуатацию в Ростовской области. Кроме того, мы с губернатором рассматривали большой проект КРТ на территории старого аэропорта. У нас реализуется два проекта в Краснодарском крае, но мы рассматриваем там гораздо больше локаций.
На Северном Кавказе у нас пока два проекта КРТ: в Дагестане и Северной Осетии, в общей сложности там будет построено около 202 тыс. кв. м жилья. И мы готовы продолжать эту работу. Практика других регионов доказывает эффективность данного механизма.
— На Северном Кавказе, а также в ряде южных регионов довольно высока доля индивидуального жилищного строительства. В частности, в СКФО она составляет более 80%. Есть ли у ДОМ.РФ планы по распространению формата КРТ на малоэтажное строительство?
— Мы готовы рассматривать применение механизма КРТ и для малоэтажной застройки. К марту следующего года все действующие механизмы будут перенесены на малоэтажное строительство. Уже сегодня принят и подписан президентом РФ закон о распространении применения счетов эскроу на малоэтажное строительство, на ИЖС, на строительство коттеджных поселков. То есть создаются все возможности для того, чтобы развивать такие комплексные поселки, и мы готовы работать в этом направлении.
Еще одним новым и перспективным направлением является формат арендного жилья. Такое жилье может стать хорошим подспорьем по удержанию квалифицированных молодых кадров на местах. Сейчас в портфеле ДОМ.РФ 50 проектов в 18 регионах России.
В СКФО первым регионом, с которым мы активно взаимодействуем по развитию арендного жилья, стала Чеченская Республика. В Грозном планируется построить арендный дом, не менее 50% квартир в котором будет арендовано мэрией столицы республики, чтобы обеспечить жильем на льготных условиях отдельные категории граждан. Это очень хороший пример продуктивного взаимодействия с местными властями. Надеемся, что этот опыт станет моделью нового механизма жилищного обеспечения на Северном Кавказе.
— ДОМ.РФ участвует в реализации крупных инфраструктурных проектов. В частности, заявлялось, что Ростовской области будет предоставлен льготный заем на строительство части транспортного обхода Ростова-на-Дону — Западной хорды. Когда может быть принято решение о выделении займа?
— Недавно мы завершили похожий проект по обходу Тольятти с нашим участием. Сейчас мы рассматриваем обход Ростова — Западную хорду. Это очень сложный проект, там сложная структура финансирования, это не только льготный заем ДОМ.РФ через инфраструктурные облигации, но и рыночное финансирование, так как бюджет проекта значительно больше, чем 7 млрд. Как только будет понятна финансовая модель, будет подготовлена и подана заявка на рассмотрение правительственной комиссии по региональному развитию, принимающей решение по одобрению выделения займа. Сейчас идет согласование, мы движемся к решению вопроса.
На Кавказском инвестиционном форуме в этом в этом году мы подписали два соглашения о поддержке инфраструктурных проектов в регионах СКФО. Одно из соглашений подписано с КАВКАЗ.РФ по целому ряду направлений взаимодействия, второе — с Карачаево-Черкесской Республикой о реализации проекта строительства инженерной инфраструктуры в микрорайоне Северный города Черкесска. Это концессия, там предполагается заем в размере 1 млрд рублей, и это как раз станет нашим пилотным проектом в СКФО. При этом мы видим дополнительный интерес со стороны других регионов. Например, в Ставропольском крае рассматривается проект строительства сетей водоснабжения и водоотведения.
— Сегодня на Юге и Северном Кавказе активно развивается туристская инфраструктура, строятся новые туристские кластеры, появляются новые объекты на территории созданных ранее. Банк ДОМ.РФ в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» — насколько востребован он в регионах ЮФО и СКФО?
— ДОМ.РФ уже помогает создавать новые современные точки притяжения в уже сформированных туристских кластерах. Нам в этом помогает утвержденный правительством РФ механизм субсидирования инвестиционных проектов по развитию внутреннего туризма. Банк ДОМ.РФ финансирует строительство крупного гостиничного комплекса на Эльбрусе категории «5 звезд» с инвестициями 14,7 млрд руб., два санатория в Ставрополье (6,8 млрд руб.), два гостиничных комплекса на Домбае (3,8 млрд. руб.), а также апарт-комплекс на Архызе (8,5 млрд руб.). И в портфеле еще заявок на 56 млрд рублей, сейчас мы их рассматриваем. Готовы и дальше выступать партнером для туристского бизнеса даже в самых амбициозных проектах.
Автор: Елена Гриценко