В самом центре исторического Ростова-на-Дону строительная компания «Альянс групп» возводит дом-резиденцию «Собрание» — один из первых в городе жилых проектов с консьерж-сервисом по стандартам пятизвездочного отеля, фасадом из гранита и мраморизированного известняка и богатой инженерной начинкой. Уже сейчас цена квадратного метра в «Собрании» достигает почти 600 тыс. рублей, а после ввода в эксплуатацию может устремиться к 1 млн рублей.
Журнал РБК+Юг и Северный Кавказ поговорил с соучредителями «Альянса» Виталием Финенко и Георгием Глонти о том, почему элитная недвижимость в столице Дона может и должна стоить столько, что именно за этим стоит и почему такая покупка — это инвестиция не на год, а на поколения вперед.
Покупка лота в «Собрании» происходит, когда человек задумывается о том, какое наследие он создаст для своей семьи
— Вы выбирали локацию под концепцию проекта или создавали концепцию исходя из локации?
— Мы заявили «Собрание» как знаковый для нас и для города проект. Концепцию создавали исходя из локации и органично вписывали в существующий архитектурный облик исторического центра. Наша задача была и остается такой, чтобы этот дом гармонировал с окружающими зданиями и украшал город.
Проект сделан так, чтобы дом-резиденция «Собрание» выглядел статусно, но не «кричал» и не «спорил» с окружением.
— Что делает «Собрание» особенным? Если выделить одну главную черту, отличающую его от других элитных предложений на рынке, что бы это было?
— Уникальное качество «Собрания» — целостность. Какую бы составляющую проекта мы ни рассматривали — инженерные коммуникации, фасад из натурального камня, планировочные решения, паркинг, инфраструктуру для жителей, благоустройство с ландшафтным дизайном, консьерж-сервис, все продумано без компромиссов.
Раскрою наш подход на примере фасада: он является инновационным для рынка жилой недвижимости Ростова. Подсистема для крепления камня состоит из нержавеющей стали, у каждой конструкции есть свой номер, который соответствует номеру на камне. Изделия монтируются с ювелирной точностью — зазор между плитами не более двух миллиметров. Для облицовки нижних этажей выбран гранит авори браун, для верхних — мраморизированный известняк сепанта благородного природного оттенка.
Фасад дома выполнен в неоклассическом стиле с элементами, заимствованными из архитектуры Льва Эберга — легендарного ростовского зодчего начала ХХ века
— В проекте заложены технологии для безопасности, комфорта и здоровья жителей. Почему вы решили инвестировать в такие решения?
— Мы сделали все, чтобы цена квадратного метра в нашем доме складывалась не только из-за его местонахождения в центре. Сказать, что дом элитный просто потому, что он находится в центре, — значит обмануть покупателя. Инженерная составляющая «Собрания» продумана до мельчайших деталей. Использована профессиональная шумоизоляция, как в кинотеатрах, установлены станции очистки питьевой воды во всем доме, премиальные окна марки Schuco, герметичные и долговечные.
В квартирах — системы очистки воздуха от пыли и аллергенов с угольными фильтрами высокоэффективного класса. «Умные» пожарные датчики срабатывают на ранней стадии: они реагируют на нагрев проводов даже на один-два градуса, предотвращая возможное возгорание.
— Какие решения в «Собрании» специально продуманы для комфортной жизни большой семьи?
— Здесь сформирована приватная экосистема высшего уровня: три авторских лобби с шестиметровыми потолками и панорамными окнами. В каждом — стойка ресепшен, которая работает по стандартам пятизвездочного отеля.
Полноценный сервисный этаж создает логичный сценарий повседневной жизни: тренажерный зал, семейный центр с возможностью закрытия под частное мероприятие, оборудованный коворкинг и бьюти-кабинеты для массажа, маникюра и других процедур.
Владельцам доступен премиальный консьерж-сервис 24/7: персональный клининг и химчистка, организация трансферов, бесконтактная доставка продуктов и посылок. Консьерж может заказать цветы, организовать поездку для группы, найти билеты в театр с доставкой день в день, взять на себя аренду квартиры или обслуживание автомобиля.
Сегодня ставки по банковским вкладам снизились с пиковых 18–20% в начале 2023 г. до 15–16%. При нынешней инфляции реальный доход у банковских вкладчиков минимален. Наши проекты подтверждают переток капитала: средняя цена в «Собрании» выросла с 290 000 руб. за кв. м на старте до 590 000 руб. за кв. м сегодня.
После ввода дома в эксплуатацию мы прогнозируем рост до 980 000 руб.
Дома с консьержем на ресепшен и полноценным сервисным этажом для резидентов есть в Москве, Петербурге и Екатеринбурге. В Ростове-на-Дону такой дом будет одним из первых
— Дом-резиденцию «Собрание» называют «инвестицией в наследие». Для вас это финансовый термин или философский?
— С одной стороны, справедливо говорить про финансовые инвестиции: люди всегда стремятся вложить деньги во что-то устойчивое, и недвижимость — выбор первого порядка, без влияния моды или обесценивания. А с другой — в этом есть своя философия: система очистки воды до уровня питьевой, профессиональная шумоизоляция (аналогичная той, что используется в кинотеатрах), премиальные окна марки Schüco. У каждого предмета есть свой срок жизни. У недвижимости он наиболее длинный. На фоне криптовалюты, акций, облигаций дома и квадратные метры выглядят как инструмент, уже проверенный временем.
Демоэтаж открыт для посещения по предварительной записи
тел.: 8 (863) 204-61-89.
Офис СК «Альянс Групп»: г. Ростов-на-Дону, пр. Соколова, 20.
Реклама, https://dom-sobranie.ru. ООО СЗ «Альянс Групп», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф. erid: 2SDnjcSXJoU