Дени Мадаев создал строительную компанию «Элит Строй». Сейчас она определяет современный облик Грозного. Об этом, а также о симбиозе современного подхода и национальных ценностей и вызовах современности — в нашем разговоре.
Награда как обязательство
— Для достаточно молодой компании, хотя уже хорошо себя зарекомендовавшей, это высокая оценка. Как долго вы шли к признанию на федеральном уровне?
— Очень долго. Мы сделали огромное количество проектов: были проекты, которые длились по 11 месяцев без выходных, в три-четыре смены, а были и более простые по строительству, но очень значимые — например, социальные проекты, школы. И вот весь тот опыт, который мы годами собирали, мы уже начали проецировать на объекты, более значимые для республики. Это сложные комплексы в составе нового района имени Владимира Владимировича Путина.
— Ровно 20 лет назад, в далеком 2006-м, вы пришли на стройку простым разнорабочим. Затем стали помощником мастера, потом мастером, бригадиром… В 2011 году основали дизайн-бюро, а затем возглавили строительную компанию. Какой этап этого пути оказал максимальное влияние на вас как на профессионала?
— Основное влияние на меня оказал контакт с клиентом. Потому что только в общении с заказчиком начинаешь по-настоящему понимать его потребности и шире — потребности других клиентов. Это тебе приоткрывает мир. Например, ты долгое время работаешь с разными заказчиками, видишь их запросы, допустим, на дизайн, и вдруг осознаешь: на рынке нет подходящей дизайн-студии. И тогда ты понимаешь, что нужно открывать ее самому. Так я и понял две главные вещи: первое — нужно любить свою работу, делать ее качественно и добросовестно, а второе — четко понимать, для кого и зачем ты это делаешь.
— Вы были награждены высшей наградой Чеченской Республики орденом Кадырова. Что для вас означает эта награда?
— Это был один из самых волнительных и ответственных моментов в моей жизни. Орден Кадырова — это не просто высшая награда республики. Это символ глубочайшего доверия и признания со стороны Рамзана Ахматовича и всего нашего народа. В момент вручения я испытывал огромную благодарность и осознание того, что мой скромный труд оценен по достоинству. Для меня эта награда — это прежде всего обязательство. Обязательство работать еще усерднее, отдавать все силы и оправдывать оказанное мне доверие.
Сберечь традиции
— Вы видите будущее компании как ведущую силу архитектурного и девелоперского развития Северного Кавказа. Причем в основе ее должен стоять симбиоз современного подхода и национальных ценностей. Ведь на Кавказе бережное отношение к традициям является неотъемлемой частью. Чем планируете выделяться на фоне других?
— Что касается конкуренции в направлении симбиоза современной и традиционной архитектуры, то мы ее особо не ощущаем. Мы относимся к другим застройщикам не как к конкурентам, а как к единомышленникам. Наше основное преимущество — в том, что мы подходим к этому вопросу именно так. Кроме того, наша сильная сторона — аналитический отдел, который анализирует и рынок, и современные технологии, а также изучает исторические, традиционные элементы, которые затем можно интегрировать в современное строительство.
— Ваша компания предлагает покупателям такую необычную услугу, как калькулятор халяльной рассрочки на недвижимость и исламскую рассрочку. Расскажите об этом.
— Смотрите, в чем здесь особенность по сравнению с обычными предварительными расчетами рассрочки или кредитов. У нас все фиксировано. То есть вы один раз выбираете тип недвижимости и тариф рассрочки (в зависимости от периода и суммы первоначального взноса), и предварительный расчет сразу показывает сумму первоначального взноса вместе с обязательным платежом и сколько ежемесячно придется платить.
Нет никаких скрытых пеней, никаких скрытых процентов. Все абсолютно четко, в формате «мурабаха». Этот формат рассрочки полностью дозволен шариатом. Он применяется у нас в договорах ДДУ, которые мы заключаем с клиентами, и точно так же реализован в предварительном расчете на калькуляторе.
Вся идея рассрочки по исламу (по шариату) — это обязательная прозрачность трех показателей в договоре: базовая цена, наценка и итоговая цена; неизменность договора: итоговая цена не меняется ни в меньшую, ни в большую сторону; инструмент перезаключения договора: «мурабаха» позволяет перезаключить договор при условии, что на это согласны обе стороны.
Логика проектов
— Расскажите о проектах ЖК «Авангард», ЖК «Дома писателей» и торгово-развлекательном комплексе «Авангард».
— ЖК «Авангард» и «Дома писателей» — два проекта, которые различаются своим отношением ко времени и пространству.
«Авангард» — это проект для семей, которым важно время. Для тех, кому нужно все делать максимально быстро, чтобы потом быть свободными. Кроме того, «Авангард» — для людей, которым важно пространство. Если посмотреть на планировочные решения, здесь больше квадратных метров на одну жилую комнату.
Говоря о времени: чтобы его сократить, мы рядом построили ТРК. Каждый желающий может приобрести там помещение под коммерцию, но мы стараемся продавать площади под определенные виды бизнеса — в основном те, что нужны каждому человеку ежедневно: спортзал, клиника, парикмахерская и так далее. В результате человек, живущий в «Авангарде», в пешей доступности (буквально 20 м между домами и ТРК) закрывает все свои базовые потребности. Благодаря этому у него появляется много свободного времени. Рядом также находятся детский сад и школа. Все это делает «Авангард» местом, где человек может либо заработать, либо обеспечить себе дополнительное свободное время за счет оптимизации логистики.
«Дома писателей» расположены в другой, но тоже очень удачной локации. Их главное преимущество — парк. «Дома писателей» — это больше про личную жизнь, для людей, которые хотят размеренной жизни. Да, это тоже семейный проект, но он ориентирован на меньшую площадь на одну комнату и большее количество комнат в квартире при той же общей площади (по сравнению с «Авангардом»). Вот такая интересная разница в логике проектов.
«Хорошая работа — лучшая реклама»
— В 2025 году президент Национального объединения строителей России Антон Глушков заявлял о сложной ситуации на рынке недвижимости. Как обстоят дела в Чеченской Республике?
— На рынке всегда были и есть определенные сложности, но для Чеченской Республики и, в частности, для Грозного действует простое правило: если у тебя качественный продукт, то старт продаж не является проблемой. Более того, старт продаж становится активной фазой, которой помогают и сами риелторы, создавая хорошую рекламу.
— В 2024 году глава Сбербанка Герман Греф говорил, что российской экономике могут угрожать два «черных лебедя» — геополитика и новая пандемия. Какие изменения произошли в отрасли 2025-м, стоит ли ожидать серьезных вызовов на рынке жилищного строительства в 2026 году?
— «Черный лебедь» — это событие, которого ты совсем не ожидаешь. Но если говорить о том, что имел в виду Греф, то сейчас гораздо более актуальным фактором становится геополитика. Санкции, военные конфликты и все, что с этим связано, сильно влияют на стоимость строительных материалов.
2025 год был сложным именно из-за постоянного роста цен. Эта тенденция наблюдалась и в 2024 году, и, судя по всему, в 2026 году она сохранится. Продолжение всего этого, к сожалению, неизбежно.
Реклама, https://elitstroydm.ru/. ЖК «Авангард» — застройщик ООО «ДОМЭЛИТСТРОЙ», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Рассрочку предоставляет застройщик. Денежные средства граждан (участников долевого строительства) для строительства жилья ЖК «Дома писателей» не привлекаются.
erid: 2SDnjf3mznN